上限・・・1億2000万円？！
日銀による利上げ決定・・・
先日からつぶやいていましたが
とうとう・・・日銀が
利上げ決定しました😮
３０年ぶりの利上げとなります
約・・・30年ぶりの0.75％・・・🤨
国としてはメリットが有りますが
我々庶民には・・・どーでしょう？🤨
真っ先に関係してくるのが・・・
「住宅ローン」😅
5年間固定・・・
125％ルールがありますが・・・
利上げは先ずは・・・
変動金利に影響しますので
来年の7月頃から金利上昇
・・・必須😮
はたまた・・・😗
変動金利には
5年間固定ルールや
125%UP内のルールが有り😊
上記の数値以上には
金利は上がらない仕組み？
となっています・・・🤨
実は・・・
未払い利息が発生しています
確かに支払い自体はその通りですが
水面下では未払い利息が発生しています
これからが行く行の
返済金額に影響を及ぼし
決して利上げは
歓迎できるものでは
無いので・・・あります😮
未だに変動金利が
・・・低いですが
日銀の利上げにより
変動金利は即反応しますが
何れ・・・長期金利も上昇します
改めて現在の
変動金利vs固定金利を比較すると
とうとう10年固定の変動金利が
最も高くなってしまいました😮
4000万円借り入れ時の返済内訳
改めて・・・
4000万円借り入れ時の
シミュレーションをしてみると
今現在のお薦め度では・・・
変動＞固定の図式になるようです😅
利息は当初10年間で
半分を支払います
そこで検討して頂きたいのが
・・・50年ローン
一見非常識なようですが
20代から30代の活用率は
既に60%を超えています😮
8000万円 → 1億2000万円
そして本日のサプライズ情報
・・・
何と「住宅金融支援機構」
云わばフラットの住宅ローンの
借り入れ上限が
8000万円 ⇒ 1億2000万円に
上昇しました😆
ロングローンにより
借り入れがし易くなり
ロングローンにすることで
保険の充実と長く支払う事で
金利に対する支払いを押さえる事が出来る
今までの常識は・・・非常識
金利上昇によるデメリットより
実はメリットが大きくなった・・・？
是非この辺りもご相談頂ければと
案ずるより・・・産むが易し😆
借り入れ可能額シミュレーション
https://mogecheck.jp/simulation/borrowing-possibility
YouTube配信
近藤 直岐
社長のひとりごと
株式会社近藤建設興業 代表取締役。人と住まい、地域と環境、すべてにおいて最善の住まいを常に探求。岡山県の住環境のあり方を本気で考え、未来の大人たちに誇りを持ってバトンを渡すために日々邁進中。
一級建築士／全国SW会性能向上委員会 初代全国委員長／暮らし省エネマイスター／CASBEE戸建評価員／HEAT20正会員
