家づくりの・・・いろは
プラン調整打ち合わせのお客さま
さて比較的暖かい日が続く冬の朝
本日はプラン調整打ち合わせの
お客さまのご来社です😀
ファーストプランから
殆ど変更は有りませんが
様々な確認事項や部分的な修正は付き物😙
本日で無事プランクローズし
いよいよ次回からショールームデビュー😃
FP相談事前打ち合わせ
と・・・その前に
家づくりにおいて最も重要な
ファイナンシャルプラン・・・
特にこの度は住宅ローンについて
アドバイスを行います🤨
FP相談の始まりです
担当スタッフと下打ち合わせの後は
FPの水内さんにバトンタッチ😅
そう・・・お客さまは午前中の
プラン調整のOさまです😉
プランが固まれば
住宅ローンの申込となる訳で・・・
工務店と同じように
星の数ほどある住宅ローン・・・
一体どこを選べば良いのか？
難しい問題ですよね～😅
住宅ローンについてのご相談
そこで今日は真面目に
住宅ローンの話を少々・・・😆
先ずは住宅ローンには
金利が有る訳で・・・😌
その中でも
固定金利と変動金利が存在し
固定金利の中にも
5年固定とか10年固定とか
15年固定・・・
はたまた全期間固定なども有ります😓
皆さんの諸事情で一概には云えませんが
今現在では変動金利がお得の様です😗
基準金利からの引き下げ対応
次に・・・
そんな金利に対して
引き下げ要件が有ったりもします🤨
例えばこちらのJAさんだと
基準金利に対して引き下げ要件を加えると
0.55％迄引き下がる事が解ります😮
あくまでも・・・
皆さんの諸事情によりますがネ😅
団信も注意が必要です
そして・・・
忘れてはならないのが
団体信用生命保険
JAさんの場合は共済と呼びます🤨
一般的には・・・
金利に上乗せで疾病保障特約が付き
特約は「がん」のみが多い中
JAさんの場合には+0.1％で
3大疾病が付くと云う優れモノ😮
繋ぎ金利も確認重要
そしてもう一つ・・・
忘れてはならないのが
此方の「つなぎ融資」😮
住宅ローンはあくまでも
建物が完成した時に融資されるモノ
土地を買ったり
我々業者に工事中に支払うお金は
・・・含まれていません😓
此方も一般的には
２％超の金利が多いのですが
JAさんの場合は
本契約ローン金利が
そのまま適応されると云う
・・・超お得
留保金と呼ばれ
云わば・・・
つなぎ融資は無しと同じなのです😮
住宅ローン選択もご相談ください
さて今日は少しだけ真面目に
住宅ローンについてお話しして来ました😁
他にもロングローン・・・
40歳まででしたら
50年間のローンを上手に使う事で
圧倒的に得する方法も有ります
いずれも皆さんに応じて
ご提案しますので・・・
ローンについてお悩みの方は
是非ご相談ください😅
以下・・・ご参考に
住宅ローン比較サイト
家づくりの流れ
近藤 直岐
社長のひとりごと
株式会社近藤建設興業 代表取締役。人と住まい、地域と環境、すべてにおいて最善の住まいを常に探求。岡山県の住環境のあり方を本気で考え、未来の大人たちに誇りを持ってバトンを渡すために日々邁進中。
一級建築士／全国SW会性能向上委員会 初代全国委員長／暮らし省エネマイスター／CASBEE戸建評価員／HEAT20正会員
