株式会社 近藤建設興業

家づくりの・・・いろは

2022.12.10

プラン調整打ち合わせのお客さま

さて比較的暖かい日が続く冬の朝

本日はプラン調整打ち合わせの

お客さまのご来社です😀

 

ファーストプランから

殆ど変更は有りませんが

様々な確認事項や部分的な修正は付き物😙

 

本日で無事プランクローズし

いよいよ次回からショールームデビュー😃

 

FP相談事前打ち合わせ

と・・・その前に

 

家づくりにおいて最も重要な

ファイナンシャルプラン・・・

 

特にこの度は住宅ローンについて

アドバイスを行います🤨

 

FP相談の始まりです

担当スタッフと下打ち合わせの後は

FPの水内さんにバトンタッチ😅

 

そう・・・お客さまは午前中の

プラン調整のOさまです😉

 

プランが固まれば

住宅ローンの申込となる訳で・・・

 

工務店と同じように

星の数ほどある住宅ローン・・・

 

一体どこを選べば良いのか?

難しい問題ですよね~😅

 

住宅ローンについてのご相談

そこで今日は真面目に

住宅ローンの話を少々・・・😆

 

先ずは住宅ローンには

金利が有る訳で・・・😌

 

その中でも

固定金利と変動金利が存在し

 

固定金利の中にも

5年固定とか10年固定とか

15年固定・・・

 

はたまた全期間固定なども有ります😓

 

皆さんの諸事情で一概には云えませんが

今現在では変動金利がお得の様です😗

 

基準金利からの引き下げ対応

次に・・・

そんな金利に対して

引き下げ要件が有ったりもします🤨

 

例えばこちらのJAさんだと

基準金利に対して引き下げ要件を加えると

0.55%迄引き下がる事が解ります😮

 

あくまでも・・・

皆さんの諸事情によりますがネ😅

 

団信も注意が必要です

そして・・・

忘れてはならないのが

団体信用生命保険

 

JAさんの場合は共済と呼びます🤨

 

一般的には・・・

金利に上乗せで疾病保障特約が付き

 

特約は「がん」のみが多い中

JAさんの場合には+0.1%で

3大疾病が付くと云う優れモノ😮

 

繋ぎ金利も確認重要

そしてもう一つ・・・

忘れてはならないのが

此方の「つなぎ融資」😮

 

住宅ローンはあくまでも

建物が完成した時に融資されるモノ

 

土地を買ったり

我々業者に工事中に支払うお金は

・・・含まれていません😓

 

此方も一般的には

2%超の金利が多いのですが

 

JAさんの場合は

本契約ローン金利が

そのまま適応されると云う

・・・超お得

 

留保金と呼ばれ

云わば・・・

つなぎ融資は無しと同じなのです😮

 

住宅ローン選択もご相談ください

さて今日は少しだけ真面目に

住宅ローンについてお話しして来ました😁

 

他にもロングローン・・・

 

40歳まででしたら

50年間のローンを上手に使う事で

圧倒的に得する方法も有ります

 

いずれも皆さんに応じて

ご提案しますので・・・

 

ローンについてお悩みの方は

是非ご相談ください😅

 

以下・・・ご参考に

 

住宅ローン比較サイト

https://xn--hekm0a443zs1e4wmdz1a4wymp2b.com/pc/aypl0101/default/borrow/top?creative=586397941330&feeditemid=&ls_adgp=62903988239&ls_cam=1616060815&ls_dv=c&ls_kw=%E4%BD%8F%E5%AE%85+%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3+%E6%AF%94%E8%BC%83&ls_mt=e&ls_nw=s&targetid=aud-813946262565%3Akwd-2852047082&utm_campaign=&utm_content=&utm_medium=cpc&utm_source=yahoo&utm_term=%E4%BD%8F%E5%AE%85+%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3+%E6%AF%94%E8%BC%83&yclid=YSS.1001034125.EAIaIQobChMI_PD3qZDv-wIVd9dMAh32wgyGEAAYASAAEgITv_D_BwE

家づくりの流れ

https://www.kondo-kk.com/flow/

近藤 直岐

社長のひとりごと

株式会社近藤建設興業 代表取締役。人と住まい、地域と環境、すべてにおいて最善の住まいを常に探求。岡山県の住環境のあり方を本気で考え、未来の大人たちに誇りを持ってバトンを渡すために日々邁進中。
一級建築士/全国SW会性能向上委員会 初代全国委員長/暮らし省エネマイスター/CASBEE戸建評価員/HEAT20正会員

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