【住む人の声】15年点検に同行！長く住める家を支える点検内容を紹介
家づくりを考え始めると、間取りやデザイン、断熱性能、耐震性、建築費など、気になることが次々に出てきます。
どれも大切ですが、ひとつ忘れずに考えておきたいことがあります。
それは、家での暮らしは完成した日から何十年も続いていくということです。
新築時にはきれいだった外壁や床、設備も、雨や風、日差し、毎日の使用によって少しずつ変化します。どれほど丁寧につくられた家でも、15年、20年と暮らせば、手入れや交換を考える部分は出てくるものです。
では、実際に15年間暮らしてきた家は、どのような状態になっているのでしょうか。
今回は、近藤建設興業で家を建てられたオーナー様宅を訪ね、15年点検に同行しました。点検内容として、外壁や基礎、床下、天井裏、設備、室内などを確認するとともに、奥様を中心に、実際の住み心地や気に入っているところ、そろそろ直したいと感じているところも率直に伺いました。
長く住める家を建てるためには、どんな会社を何で選べばよいのか。その答えを、築15年の住まいの点検から考えてみます。
完成した家だけでなく、その先の暮らしも見てみませんか？
家づくりを始めたいけれど、性能、デザイン、予算のどこから比較すればよいか分からない。そんな方は、実際の住まいを体感することから始めてみてはいかがでしょうか。
近藤建設興業では、完成体感会やモデルハウス見学、家づくり相談などを実施しています。新築時の美しさだけでなく、長く心地よく住み続けるための考え方も確かめていただけます。
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目次
1．家づくりは、完成した後の方がずっと長い
2．築15年の家を外から見えない部分まで確認
3．15年暮らした奥様に聞く「実際の住み心地」
4．点検で安心できるのは「全部直しましょう」と言われないこと
5．家づくりは「日常を具体的に想像できる人」を中心に
6. 住宅会社は「建てた家の15年後」を見て選ぶ
7. 15年後も、気になることを話せる会社か
1．家づくりは、完成した後の方がずっと長い
家づくりでは、どうしても契約や完成までのことに意識が向きがちです。しかし、家族がその家で過ごすのは、引き渡しを受けてからの数十年間。まずは、住み始めた後にかかる費用や、困ったときの相談先について考えてみましょう。
新築時の価格だけでは分からない、本当の住まいのコスト
住宅にかかる費用というと、土地代や建築費を思い浮かべる方が多いでしょう。
しかし、実際には、住み始めてからの光熱費、給湯器やエアコンなどの設備交換、外壁や屋根の手入れ、水回りの補修なども家計に関わってきます。
もちろん、価格の高い家であっても、何も傷まないわけではありません。反対に、最初の金額だけを抑えても、住み始めてから光熱費や修繕費が多くかかれば、長い目で見た負担は大きくなる可能性があります。
大切なのは、建築時の費用だけで判断せず、15年後、20年後まで含めてトータルで考えることです。
気になる変化を誰に相談すればよいか
暮らしているうちに、床の浮きや建具の引っかかり、外壁の汚れ、設備の不調などが気になり始めることがあります。
しかし、住まい手だけで「すぐに直すべきか」「まだ様子を見てもよいのか」を判断するのは簡単ではありません。
そんなとき、家の構造や使われている材料、建築当時の施工内容を把握している住宅会社に相談できれば、対応の選択肢を具体的に考えられます。
住宅会社を選ぶ際には、建てるまでの提案力だけでなく、建てた後にも相談できる体制があるかどうかを確認しておきたいところです。
2．築15年の家を外から見えない部分まで確認
15年点検では、普段の暮らしの中で目にする場所だけでなく、床下や天井裏といった見えない部分まで確認します。築15年の住まいにどのような変化が表れているのか、点検内容や様子を順にご紹介していきます。
外壁、屋根、基礎を一つずつ点検
今回の15年点検は、まず建物の外側から始まりました。
屋根、雨どい、軒裏、外壁、サッシの周辺などを目で確認し、基礎は専用の打診棒で軽くたたきながら、表面に浮きがないかを音で確かめていきます。
基礎の表面には、髪の毛ほどの細いひびが見られました。しかし、これは基礎本体ではなく、その上に塗られた仕上げ部分に生じたもの。構造上の問題ではないことが、その場でご説明しました。
一方、建物の裏側には、仕上げの一部が浮いている箇所もありました。ただし、すぐに補修が必要な状態ではなく、「今後も経過を見ていきましょう」という判断です。
細いひびや浮きを見つけると、住まい手は不安になるものです。だからこそ、何が問題で、何が問題ではないのかを分けて説明することを大切にしています。
外壁の継ぎ目は、そろそろ手入れを考える時期
外壁は全体的に良好な状態でしたが、外装材の継ぎ目には、部分的に切れかかっているところが見つかりました。
すぐに家の中へ雨水が入る状態ではないものの、そのまま長期間放置することは勧められません。今後1～2年ほどを目安に、補修を検討した方がよいとご説明しました。
外壁の汚れについても、すべてが劣化ではありません。換気扇の周辺に付着した油汚れや、日当たり、軒の長さなどによって生じた汚れは、洗浄で対応できる場合があります。外壁が汚れているからといって、すぐに全面塗装が必要とは限らないのです。
バルコニーでは、網戸の正しい位置も確認
バルコニーへ出る際には、サッシや防水部分だけでなく、網戸の位置についてもお伝えしました。
引き違い窓の網戸は、室内から見て右側に置くのが基本です。網戸を左側にした状態で窓を半分だけ開けると、窓と網戸の間に隙間ができ、虫が入りやすくなる場合があります。
点検というと、建物の傷みや不具合を確認するものと思われがちです。しかし、窓や設備の正しい使い方を知ることも、日々の暮らしを快適に保つためには大切です。
バルコニーの防水については、表面に細かなひびが見られたものの、すぐに雨漏りにつながる状態ではありませんでした。特に重要なサッシ下部の立ち上がりも、現時点では問題のない状態です。今後、表面の剥がれが進んで防水層へ影響する前に、補修を検討することになりました。
床下と天井裏に残っていた「15年前の仕事」
続いて、キッチンの床下収納から床下を、2階の点検口から天井裏を確認しました。
床下では、水漏れや断熱材のずれ、木材の状態などを点検。天井裏では、雨漏りの跡やシロアリ被害、断熱材の施工状態などを見ていきます。
今回、床下と天井裏は非常にきれいな状態が保たれていました。断熱材の脱落もなく、天井裏も隙間なく丁寧に納められており、15年前の仕事が現在もきれいに保たれ残っていました。
完成時には隠れてしまう場所だからこそ、15年後に開けてみると、当時の施工の丁寧さが分かります。
換気を続けるためには、給気口の掃除も大切
室内では、各部屋に設けられた給気口の状態も確認しました。
換気扇を動かすと、室内の空気が外へ出る一方で、給気口から新しい空気が入ってきます。しかし、給気口の中にあるフィルターへほこりがたまると、空気の通り道が狭くなり、取り込める空気の量も少なくなってしまいます。
今回、フィルターを取り外して確認したところ、ほこりがたまっている状態でした。そこで、外し方を実際にお見せしながら、各部屋のフィルターを定期的に掃除していただくようお伝えしました。
換気設備は、スイッチを入れておくだけで十分とは限りません。本来の働きを保つためには、空気の入口となるフィルターの手入れも必要です。
点検では、設備が故障していないかを見るだけでなく、住まい手が今後どのように手入れすればよいかまでお伝えしています。
3．15年暮らした奥様に聞く「実際の住み心地」
点検で分かるのは、建物の状態だけではありません。毎日その家で過ごしてきたご家族だからこそ分かる、素材の心地よさや使い勝手もあります。ここでは、家づくりや日々の手入れに深く関わってきた奥様に、15年間暮らして感じていることを伺いました。
毎日触れる場所だから分かる、素材の心地よさ
この家を15年間、最も間近に見てきたのが奥様です。
室内を見渡すと、木の床や塗り壁、畳のある空間が、年月を重ねながらも落ち着いた雰囲気を保っています。
奥様が特に気に入っているのは、自然素材ならではの床の質感です。一般的な合成素材とは異なり、足触りがよく、寒い時期にも温かみを感じられるとのこと。日々の暮らしの中で何度も触れる部分だからこそ、完成時の見た目だけでは分からない良さを実感されていました。
家の満足度を左右するのは、写真に映えるデザインだけではありません。素足で歩いたときの感触や、床に座ったときの心地よさ、掃除のしやすさなど、毎日の小さな感覚の積み重ねなのです。
きれいな状態は、住まい手の手入れがあってこそ
今回のお住まいは、室内だけでなく、収納の中まで驚くほど整然としていました。屋外のウッドデッキも、15年経っているとは思えないほど良好な状態です。
ただし、これは家の性能や材料だけによるものではありません。
ウッドデッキには塗装を施し、室内も奥様が日頃からこまめに掃除してきました。長くきれいに住むためには、丁寧な設計や施工に加え、住まい手による日常の手入れも欠かせません。
一方で、普段は目に入りにくく、掃除の方法が分かりづらい場所もあります。
キッチンのシンク下にある排水パイプには、曲がった部分に水をため、下水のにおいが室内へ上がるのを防ぐ仕組みがあります。その下部には掃除用の小さなキャップがあり、水の流れが悪くなったときや、水垢などがたまったときに内部を掃除できます。
今回、奥様から最近少し水の流れが悪いという話を伺ったため、パイプの下にトレーを置いてから小さなキャップを緩めること、上下にある大きな接続部分は動かさないことなど、具体的な掃除方法をお伝えしました。
同じような排水パイプは洗面台にもあります。設備そのものに異常がなくても、汚れがたまれば流れやにおいの原因になることがあります。
自分たちでできる手入れの方法を知り、難しい部分は住宅会社へ相談する。そして、床下や天井裏など住まい手だけでは確認できない場所は定期点検で見る。この積み重ねによって、家の良い状態を保ちやすくなります。
気に入っているところも、直したいところもある
もちろん、15年間暮らしてきた中で、気になる部分も出てきたといいます。
奥様が特に直したいと話していたのが、表面材に浮きが見られる階段と、変色が気になる洗面所の床です。
また、畳の部屋は洗濯物を畳む場所として重宝している一方、飼っている鳥が表面を傷めてしまうこともあり、今後はフローリングにするか、和紙を使った畳に替えるかを迷っているそうです。
手入れのしやすさを考えればフローリングが便利かもしれません。しかし、床に座って洗濯物を畳むなら、柔らかい畳の方が体への負担は少なくなります。
私たちとしては一方的に素材を勧めるのではなく、奥様がその場所でどのように過ごしているかを聞きながら、フローリング、畳の表替え、和紙畳という選択肢を提示しました。
15年後のリフォームも、見た目だけで決めるのではなく、現在の暮らし方に合わせて考えることが大切です。
4．点検で安心できるのは「全部直しましょう」と言われないこと
点検で変化や傷みが見つかると、「高額な工事が必要になるのでは」と不安になる方もいるでしょう。しかし、すべての変化にすぐ対応しなければならないわけではありません。今回の点検でも、状態に応じて対応の必要性と優先順位が整理されました。
問題なし、経過観察、補修を分けて説明
今回の点検では、見つかった変化のすべてに対して、補修を勧めたわけではありません。
例えば、基礎表面の細いひびは問題なし。一部の浮きは経過観察。タイルには小さな欠けがあるものの、下地から浮いていないため、現時点で交換する必要はないという判断でした。
一方、外壁の継ぎ目は、近い将来に補修を検討した方がよい部分です。
15年間故障せずに動いているエコキュートについても、現在は水漏れなどの異常はありません。しかし、使用年数を考えると、突然故障する可能性も見越しておく必要があります。
バルコニーには表面の細いひびが見られましたが、すぐに雨漏りにつながる状態ではありません。ただし、表面が剥がれて防水層へ影響する前に、今後の補修を考えておいた方がよい状態です。
室内では、階段の表面材に浮きが見られました。すでに補修を考えた方がよい状態ですが、原因については、長年踏まれてきたことや室内環境など、複数の可能性が考えられます。
そこで、室内の温度だけでなく、湿度も確認できる温湿度計を置き、日頃の状態を「見える化」することをお勧めしました。
体感だけでは、室内が乾燥しているのか、湿気が多いのかを正確に判断するのは難しいものです。季節や天候、室内での過ごし方によっても湿度は変わります。数値で確認できれば、換気や加湿、除湿を行う目安になります。
点検では、傷んだ部分を見つけるだけでなく、これ以上状態を悪化させないために、日々どのようなことに気を付ければよいかもお伝えしています。
家族の予定と家計も含めて考える
奥様からは、子どもの大学受験を控えていることや、住宅ローンの返済も残っていることから、一度に大きな補修費をかけるのは難しいという率直な話もありました。
家の手入れが大切だと分かっていても、教育費や車の買い替え、家族の予定など、暮らしにはさまざまな出費があります。
そこで私たちは、すべてを今すぐ直すよう求めるのではなく、階段など安全に関わる部分、近い将来に対応したい外壁、交換時期に備えておきたい設備というように、優先順位を整理しました。
受験が落ち着いてから検討することや、補修内容によっては資金計画を組み直す方法もあるとご説明し、家族の状況に合わせて無理のない時期を探っていくことになりました。
住まいの点検は、不具合を見つけて工事を勧めるためだけのものではありません。これから必要になる手入れを把握し、家族の暮らしや家計と照らし合わせながら準備するための機会でもあります。
建てた後にかかる費用も、建てる前に聞いてみましょう
外壁や設備は何年ほどで手入れが必要になるのか。将来の修繕費まで含めると、どのくらいの予算で家を考えればよいのか。
近藤建設興業の家づくり相談では、建築費だけでなく、住み始めてからの光熱費やメンテナンスも含め、長期的な視点から家づくりを考えます。
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5．家づくりは「日常を具体的に想像できる人」を中心に
住みやすい家をつくるためには、広さや見た目だけでなく、家族が毎日どのように動き、どこで何をするのかまで考える必要があります。今回の奥様のお話からも、家事や掃除、床での過ごし方といった日常の視点が、住み心地を大きく左右することが分かりました。
奥様の意見が生きるのは、暮らしの細部
今回の点検では、奥様から、家事や掃除、素材の使い心地について具体的な話を聞くことができました。
どこで洗濯物を干し、どこで畳むのか。床に直接座ることが多いのか。収納は出し入れしやすいか。ペットがいる場合、床や壁をどのように手入れするのか…。こうした日常の動きは、図面や完成写真だけでは見えにくい部分です。
家づくりを奥様が主導すると進みやすいといわれるのも、普段の家事や家族の動線を具体的に想像しやすいことが理由の一つでしょう。
ただし、どちらか一人だけで決めればよいということではありません。日々の暮らしに近い人の意見を中心にしながら、家族それぞれの希望を整理していくことが大切です。
「おしゃれ」だけでなく、暮らしの言葉で伝える
住宅会社との打ち合わせでは、「ナチュラルな家にしたい」「おしゃれなキッチンがほしい」と伝えるだけでなく、普段の暮らし方を具体的に話してみましょう。
朝は誰が先に起きるのか。家族はどこで着替えるのか。洗濯はどのような順番で行うのか。買い物から帰った後、荷物をどこへ運ぶのか。子どもが独立した後、部屋をどのように使いたいのか。こうした日々の生活の場面が具体的になるほど、自分たちに必要な間取りや素材、設備も見えやすくなってくるはずです。
6. 住宅会社は「建てた家の15年後」を見て選ぶ
住宅会社を比較するときは、完成したばかりの家だけでなく、長く住み続けた家にどのように向き合っているかにも注目したいところです。築15年の住まいと今回の点検から、会社選びで確認しておきたいポイントを整理します。
新築時の美しさだけでは分からないこと
モデルハウスや完成体感会では、間取りやデザイン、設備の使い勝手などを確かめられます。その一方で、住宅会社の本当の姿勢が表れるのは、家を引き渡した後かもしれません。住宅会社を比較するときは、価格や性能と併せて、次のことも確認してみてください。
定期点検は何年後まで続くのか。どこまで確認してもらえるのか。建具の調整や小さな不具合も相談できるのか。補修の必要性や優先順位を説明してくれるのか。設備交換やリフォームにも対応しているのか。
そして、10年、15年、20年と経過した家の状態を、会社自身が把握しているかどうかも大切です。
新築住宅の写真は、どの会社でも美しく見えます。しかし、長く暮らしてきた家には、設計、材料選び、施工、手入れ、アフターサポートの積み重ねが表れます。
長持ちする家と、長く見守ってくれる会社
近藤建設興業では、岡山の土地や気候を読み、太陽の光や風、熱を生かすパッシブ設計と、断熱・気密・耐震性能を組み合わせた住まいづくりに取り組んでいます。また、「60年住まう家」を掲げ、建てた後も、屋外、屋内、建具、設備など約60項目を確認する30年間の無償点検を行っています。
私たちは、良好に保たれている部分を確認する一方、経年変化や設備の寿命についても隠さず説明しています。
奥様も、自然素材の心地よさや使いやすさだけでなく、階段や床、畳など、現在気になっている部分を率直にお話ししてくれました。
家は、完成したときの状態を永久に保つものではありません。家族の成長とともに使い方が変わり、必要な手入れも変わっていきます。だからこそ、長く住める家をつくることと、長く住めるように見守ることの両方が必要なのです。
7. 15年後も、気になることを話せる会社か
築15年の住まいには、新築当時と変わらず良好に保たれている部分もあれば、そろそろ補修や交換を考えたい部分もありました。
大切なのは、「15年経っても家にまったく変化が起きないこと」ではありません。現在の状態を確認し、今のままで問題ないところ、経過を見てよいところ、近いうちに補修した方がよいところを、「住まい手自身が理解できること」なのです。
今回のオーナー様のように、子どもの進学や住宅ローン、日々の家計も考えながら、補修する場所と時期を相談できれば、必要以上に不安になることもありません。
価格やデザイン、性能は、住宅会社を選ぶ上で大切な判断材料です。そこにもう一つ、「15年後にも、自宅の状態を一緒に見てくれる会社か」という視点を加えてみてください。
その会社と長く付き合えるかどうかまで考えることが、家を建てた後の安心につながります。
15年後の暮らしまで考えた家づくりを始めませんか？
家の性能、デザイン、予算、将来のメンテナンス。最初からすべての答えを持っている必要はありません。
まずは実際の住まいを体感したり、現在抱えている疑問を相談したりすることから始めてみませんか。
近藤建設興業では、家づくりの進み具合に合わせて、完成体感会への参加、個別相談、資料請求を受け付けています。
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