株式会社 近藤建設興業

土地vs設計

2023.2.5

土地選びの要は陽当たり

陽当たり確認アプリ サンシェーカー

 

現場にて太陽の軌道を確認するのに

非常に便利・・・😊

 

今日は空いた時間に

お客さまと同行で

土地見聞に出向きました😙

 

お客さまと同行の土地見聞

見た処・・・田んぼ😅

 

そりゃそうです・・・

これから開発申請後造成工事😗

 

皆さんは土地と云うのは・・・

 

奇麗に更地になっている

イメージでしょうが・・・😆

 

実はそうでも無かったりします😅

 

これから開発申請からの造成工事・・・

そうした場合は

現地にて出来上がったイメージを

膨らませるのが重要となります🤨

 

イヤイヤ・・・

そうは云っても中々難しいですね😄

 

イメージが・・・大事

恐らくですが近い将来・・・

 

3Dスコープとかバーチャルゴーグルで

現地に行くとイメージが付く

 

・・・そんな時代がすぐそこまで

来ているとか来ていないとか・・・😆

 

私見ですがポイントをお伝えしました

ともかく私見では有りますが

 

此方の土地についての良し悪しを

お話しさせて頂きました😙

 

確かに土地は

マストは陽当たりですが

 

来たる災害に備え

ハザードマップの確認は必要ですし

 

災害が避けられない場合は・・・

 

避難所や災害後の

レジリエンスについて

備える事も大切です😌

 

所変わり団地内へ・・・

折角のお客さま同行の土地見聞

他の場所の土地も見聞しましたよ😁

 

先程も述べたように・・・

 

土地には更地があり

これから造成があり

 

はたまた此方のように・・・

上物が建っている土地もあります😗

 

上物有もねらい目です・・・

新規造成以外ですと

時間経過の関係で

価格交渉も可能になりますので

 

場所さえ良ければ・・・

 

こうした上物付の土地も選択肢に

加えるの土地探しの極意ですね😊

 

さて本日お付き合い只いたOさま

土地探しは悩ましい所ですが・・・

 

少しでも参考になったり

少しでも・・・

家づくりが前進すれば幸いです😁

 

引き続き

宜しくお願いいたします😊

 

laboの陽当たり確認

弊社の建物は全て・・・良くも悪くも

陽当たりシミュレーションを行っています😁

 

良くも悪くもとは・・・?

 

シミュレーション通りにしか

実際が成らない・・・😆

 

云わば良い方へ期待しても

そうはならないし・・・

 

だからと云って

悪い方へ間違ったりも・・・しない

 

と云う事でしょうか?😆

 

シミュレーション通り・・・ギリギリ

要は最近の3DCADの進化や

弊社の技術知識において

 

シミュレーション通りにしかならない

 

・・・が良くも悪くもと

なるので有ります😮

 

吹き抜けの足場が外れるのが楽しみ

laboは南側に3階建ての建物が

東西並びで建っていて・・・

 

それでいて隣棟距離もほぼなくて

 

平屋の建物には最悪の条件です😱

 

故に・・・越屋根を増築して

日射取得を実現させています😊

 

このように・・・

土地の条件が悪くとも

パッシブデザイン設計により

何とかする事も出来ると云う

 

やはり家づくりは・・・

 

土地<設計・・・でしょうかね😅

 

建て得

https://www.lixiltepco-sp.co.jp/

土地情報

https://www.kondo-kk.com/realestate/

近藤 直岐

社長のひとりごと

株式会社近藤建設興業 代表取締役。人と住まい、地域と環境、すべてにおいて最善の住まいを常に探求。岡山県の住環境のあり方を本気で考え、未来の大人たちに誇りを持ってバトンを渡すために日々邁進中。
一級建築士/全国SW会性能向上委員会 初代全国委員長/暮らし省エネマイスター/CASBEE戸建評価員/HEAT20正会員

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