10年点検のポイント
10年点検のオーナーさま宅
最近・・・点検ネタが多いですが😅
ご了承を・・・
今回は10年点検のオーナーさま宅を
ご紹介すると共に
住まい手が行う10年後のメンテについて
・・・お話します😁
外壁チェックは欠かせません
外観は基本目視にてチェックします
「見ても解らない」を無くす為
幾つかポイントをお話しします🤨
防水シーリングを入念チェック
屋根や太陽電池は勿論
軒裏や外壁のチェックが重要
その中でも外壁においては
継ぎ目に使用しているシーリング材の
様子について確認・・・😙
切れたり隙間が無ければOK
又触診と云って手で外壁を触って
塗装の状況も確認出来ます😮
換気フード周りの汚れは清掃です
屋内からの油汚れなどを排出する
換気フード周りは
外壁が汚れ勝ち・・・
中性洗剤や外壁専用洗剤も有りますから
ハンディクリーナー等を使って
こまめに清掃しましょう😊
モルタルの割れや浮きをチェック
打診棒と云って
最近ではホームセンターでも購入出来
モルタルの剝がれや浮きが確認できます🤨
タイルも浮きチェックです
勿論タイルの浮きも確認出来ますので
一家に一台・・・是非😆
ウッドデッキもメンテナンス要
弊社の建物ではほぼ付いています
ウッドデッキ・・・🤨
最低表面だけでも上塗りする事で
劇的に寿命が延びます😮
10年経っても裏側は奇麗です
ウッドデッキ裏側・・・
10年経っても新品同様です😮
故に表面だけで良いので
上塗りしましょう😁
マスの清掃も重要です・・・
敷地内の設備は全て
住まい手のメンテ物・・・
マスの清掃も忘れないでください😚
そして屋内に入ります・・・
屋外を一通り確認した後は
いよいよ屋内へ・・・😮
床下チェック・・・
床下のチェック・・・
木材の健康状態を目視触診
臭いも確認します😁
天井裏チェック・・・
同じ様に天井裏も
目視と触診と臭いチェック😆
バルコニーも見逃せません・・・
当時流行った・・・バルコニー
弊社では雨水の侵入のリスクから
ほぼインナーバルコニー
云わば屋根の付いたバルコニーを
当時から推奨していました😙
特に窓下の防水層は入念に・・・
故に雨水の侵入事故案件は0％ですが
画像のように窓下の防水層の切れ等も
注意が必要です😮
家の血管・・・換気設備
そして・・・
人間でいう血管にあたる
家の換気設備・・・🤨
住まいの最大の敵は何だと思います？
・・・
実は「湿気」😮
雨の日に窓開けは厳禁
何故なら・・・
湿度100％が室内に侵入し
その排除には機械設備である
換気設備しか対抗することが
出来ないのです・・・😮
云わば排気孔がゴミで詰まれば
湿気を排出できず・・・
最終的に結露を助長します😓
手を入れる事で長持ちします
皆さん勘違いしてしまいますが
家のメンテは住まい手の役目😅
手を加える事で長寿命化し
メンテナンス費用も抑えられます😙
車や家電とは異なり
長寿命な住まい・・・
が メンテ次第ではその長寿命にも
差が付くもの・・・😮
是非・・・
家族に「愛」を注ぐように
住まいにも「愛」をもって
メンテをお願いいたします😁
保証・メンテナンス
https://www.kondo-kk.com/passive/#support
SWビルダーズファミリー
近藤 直岐
社長のひとりごと
株式会社近藤建設興業 代表取締役。人と住まい、地域と環境、すべてにおいて最善の住まいを常に探求。岡山県の住環境のあり方を本気で考え、未来の大人たちに誇りを持ってバトンを渡すために日々邁進中。
一級建築士／全国SW会性能向上委員会 初代全国委員長／暮らし省エネマイスター／CASBEE戸建評価員／HEAT20正会員
