弊社は土地探しからもお手伝いいたします。
※土地のみの紹介は行っておりません。
| No.14 | 倉敷市西岡1591(2区画) |
|---|---|
| 学区 | 菅生小学校・倉敷北中学校 |
| 価格 | 895万円～ | 地目 | 宅地 |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 165.30m²(50.00坪)～ | 坪単価 | 17.5万円～ |
| 接道 | 南：4m | 現状 | 古家付き |
|---|---|---|---|
| 交通 | 設備 | 合併浄化槽・プロパンガス | |
| 用途地域 | 指定無し | 取引形態 | 仲介 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 建ぺい率 容積率 |
建ぺい率60％・容積率200％ |
| 備考 | ・上水道引込み売主負担 ・60条証明/建築許可費25万買主負担 ・解体、造成渡し ・西側道路からは高低差がある為進入できません ・実測清算有 | ||
| No.13 | 赤磐市山陽町4丁目 |
|---|---|
| 学区 | 山陽西小学校・高陽中学校 |
| 価格 | 932万円 | 地目 | 宅地 |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 513.52m²(155.34坪) | 坪単価 | 6万円 |
| 接道 | 南側：幅員6m | 現状 | |
|---|---|---|---|
| 交通 | 設備 | 都市ガス可・公共下水可 | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 取引形態 | 仲介 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 建ぺい率 容積率 |
建ぺい率50％・容積率100％ |
| 備考 | ・水道等の設備の引込み買主実費 ・現状渡し | ||
| No.12 | 岡山市東区中川町236-9 |
|---|---|
| 学区 | 可知小学校・旭東中学校 |
| 価格 | 900万円 | 地目 | 宅地 |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 242.76m²(73.43坪) | 坪単価 | 12.3万円 |
| 接道 | 南側：幅員4m（公道） | 現状 | 上物有 |
|---|---|---|---|
| 交通 | 大多羅駅まで徒歩10分 | 設備 | |
| 用途地域 | 取引形態 | 仲介 | |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 建ぺい率 容積率 |
|
| 備考 | ・売買契約締結後、解体更地渡し | ||
| No.11 | 備前市香澄西(4区画) |
|---|---|
| 学区 | 香澄小学校・備前中学校 |
| 価格 | 633万円～ | 地目 | 宅地 |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 209.37m²(63.33坪) | 坪単価 | 10万円 |
| 接道 | 現状 | 更地 | |
|---|---|---|---|
| 交通 | 香澄駅まで徒歩8分 | 設備 | 公共下水 |
| 用途地域 | 取引形態 | 仲介 | |
| 都市計画 | 市街化区域 | 建ぺい率 容積率 |
建ぺい率60％・容積率200％ |
| 備考 | ・上水道分岐負担金・新規加入負担金：133,200円 ・設計審査手数料：2,000円 ・下水道受益者負担金：600円/㎡(125,620円～180,870円) ・境界ブロック工事負担金：24万円 ・引渡時期：相談 | ||
| No.10 | 岡山市東区目黒町45-13.45-14 |
|---|---|
| 学区 | 芥子山小学校 |
| 価格 | 1,280万円 | 地目 | 宅地 |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 233.67㎥（70.68坪） | 坪単価 | 18.1万円 |
| 接道 | 西4ｍ-8ｍ（公道） | 現状 | 上物有 |
|---|---|---|---|
| 交通 | JR赤穂線「大多羅駅」徒歩12分 | 設備 | プロパンガス・合併浄化槽 |
| 用途地域 | 指定なし | 取引形態 | 仲介 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 建ぺい率 容積率 |
建ぺい率60％、容積率200％ |
| 備考 | ・古家あり：解体更地渡し 隣地との境にあるブロック塀は現状渡し ・建築許可要：後楽園背景保全地区 高さ40ｍに該当 | ||
| No.9 | 岡山市東区目黒町（6号地分譲） |
|---|---|
| 学区 | 芥子山小学校・旭東中学校 |
| 価格 | 997万円 | 地目 | 宅地 |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 200.99㎥（60.79坪） | 坪単価 | 16.4万円 |
| 接道 | 現状 | 上物有 | |
|---|---|---|---|
| 交通 | JR大多羅駅 徒歩11分 | 設備 | プロパンガス・公共下水 |
| 用途地域 | 指定なし | 取引形態 | 仲介 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 建ぺい率 容積率 |
建ぺい率60％、容積率200％ |
| 備考 | ・負担金 上下水道負担金：600,000円 開発申請費用：400,000円 下水受益者負担金 377円/㎡ ※水道メーター負担金別途 ・地役権設定費用必要 ・造成更地渡し | ||
| No.8 | 岡山市中区国府市場 |
|---|---|
| 学区 | 高島小学校、高島中学校区 |
| 価格 | 798万円～ | 地目 | 田・畑 |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 156.90㎥（47.46坪） | 坪単価 | 16.8万円 |
| 接道 | 現状 | 未完成 | |
|---|---|---|---|
| 交通 | 設備 | 都市ガス | |
| 用途地域 | 指定なし | 取引形態 | 仲介 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 建ぺい率 容積率 |
建ぺい率60％、容積率200％ |
| 備考 | 上水道工事負担金 400,000円 開発申請費：440,000円 実測精算あり R6.2月末 農振申請 R6.12月下旬 本申請 R7.5月末 検査済 R7.6月末頃 決済 売れ行きによりR6.8月農振除外になる場合もあり ※予定につき変更の可能性あり | ||
| No.7 | 岡山市中区沖元529-9 |
|---|---|
| 学区 | 操南小学校、操南中学校区 |
| 価格 | 760万円～ | 地目 | 田 |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 173.33㎥（52.43坪） | 坪単価 | 14.5万円 |
| 接道 | 東5.0ｍ | 現状 | 更地 |
|---|---|---|---|
| 交通 | 設備 | プロパンガス・戸別浄化槽 | |
| 用途地域 | 指定なし | 取引形態 | 仲介 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 建ぺい率 容積率 |
建ぺい率60％、容積率200％ |
| 備考 | ■諸経費 開発申請費用：500,000円 水道負担金：450,000円 ・農業振興地域 ・電柱位置未定 ・団地内道路は延長敷地につき地役権設定あり（通行・給水・排水） ・実測精算 ・5～8号地は2期予定 | ||
| No.6 | 岡山市南区箕島（6区画分譲地）2・3 |
|---|---|
| 学区 | 箕島小学校、妹尾中学校区 |
| 価格 | 1,266万円～ | 地目 | 宅地 |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 173.69㎥（52.54坪） | 坪単価 | 24.1万円 |
| 接道 | 南 | 現状 | 更地 |
|---|---|---|---|
| 交通 | 備中箕島駅まで徒歩6分 | 設備 | 戸別プロパン、戸別浄化槽 |
| 用途地域 | 指定なし | 取引形態 | 仲介 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 建ぺい率 容積率 |
建ぺい率60％、容積率200％ |
| 備考 | ■諸経費 上水道負担：410,000円※加入負担金は含まず 合併浄化槽5人槽：610,000円 個人開発申請費用1・2・3・4・6号地：430,000円 個人開発申請費用5号地：530,000円 所有権移転登記：実費※抵当権設定、地役権設定 上記は発注先は指定業者あり（取引後） ・6区画同時申請 ・水道位置、桝位置の変更不可（建設時・外構時に移設してください） ・1通路：2号地の地役権設定あり ：3・4号地は1通路より土地が低いため通行不可 ・3・5通路：3・4・5・6号地の地役権設定 ・2通路：1・3号地の地役権設定あり ・5号地：5号地用地には建築不可（駐車場等）・5号地用地との境界はブロック及び段差あり・5号地用地の南側に橋梁（4ｍ） ・1・3号地：面積が増加する可能性あり（価格変更なし） ・調整区域の為不許可の場合があります | ||
| No.5 | 岡山市南区箕島（7区画分譲地） |
|---|---|
| 学区 | 箕島小学校、妹尾中学校区 |
| 価格 | 900万円 | 地目 | 田 |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 198.35㎥（60.0坪） | 坪単価 | 15万円 |
| 接道 | 南 | 現状 | 更地 |
|---|---|---|---|
| 交通 | 箕島駅まで徒歩7分 | 設備 | 戸別プロパンガス、戸別浄化槽 |
| 用途地域 | 指定なし | 取引形態 | 仲介 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 建ぺい率 容積率 |
建ぺい率60％、容積率200％ |
| 備考 | ■諸経費 上水道負担：430,000円※加入負担金は含まず 合併浄化槽5人槽：630,000円 個人開発申請費用：550,000円※農振除外含む 所有権移転登記：実費※抵当権設定、地役権設定 上記は発注先は指定業者あり（取引後） 引渡し時期：令和8年4月末（同時申請） ※令和6年8月10日までに合意書及び必要書類を受け取った場合 ※同時申請の為、引渡し時期は変更となる可能性あり ・電柱位置・水道位置変更不可 ・1・5号地の西隣、4・7号地の東隣りに建築の可能性あり 建築された場合、西隣・東隣土地の地盤の方が高くなります ・延長敷地は繋がりません ・前面道路の西側の高架は西日本豪雨時に浸水（全面道路は浸水なし） ・隣接に主要道、ガソリンスタンド、コンビニ、病院があるため照明・騒音・振動等要確認 ・1・2・3・4号地延長敷地：1・2・3・4・5・6・7号地の地役権設定あり ・町内会、子供会の入会要 | ||
| No.4 | 岡山市南区箕島（4区画分譲地）1・3 |
|---|---|
| 学区 | 箕島小学校、妹尾中学校区 |
| 価格 | 1,175万円 | 地目 | 田 |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 214.90㎥（65.0坪） | 坪単価 | 18万円 |
| 接道 | 西 | 現状 | 更地 |
|---|---|---|---|
| 交通 | 備中箕島駅まで徒歩7分 | 設備 | 戸別プロパン、戸別浄化槽 |
| 用途地域 | 指定なし | 取引形態 | 仲介 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 建ぺい率 容積率 |
建ぺい率60％、容積率200％ |
| 備考 | ■諸経費 上水道負担：430,000円※加入負担金は含まず 合併浄化槽5人槽：630,000円 個人開発申請費用：550,000円※農振除外含む 所有権移転登記：実費※抵当権設定、地役権設定 上記は発注先は指定業者あり（取引後） 引渡し時期：令和8年4月末（同時申請） ※令和6年8月10日までに合意書及び必要書類を受け取った場合 ※同時申請の為、引渡し時期は変更となる可能性あり ・電柱位置・水道位置変更不可 ・3号地地内に電柱 ・擁壁の底盤（約1ｍ） ・2・4号地：隣（東側）に建築の可能性あり ・隣接に主要道、ガソリンスタンド、コンビニ、病院があるため照明・騒音・振動等要確認 ・2・4号地延長敷地：1・2・3・4号地の地役権設定あり ・町内会、子供会の入会要 | ||
| No.3 | 岡山市南区植松326-1の一部（5号地） |
|---|---|
| 学区 | 彦崎小学校、灘崎中学校区 |
| 価格 | 891.5万円 | 地目 | 田（引き渡し時の登記地目は宅地） |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 163.76㎥（49.53坪） | 坪単価 | 18万円 |
| 接道 | 南東6.0ｍ | 現状 | |
|---|---|---|---|
| 交通 | 植松駅まで徒歩11分 | 設備 | プロパンガス、公共下水 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 取引形態 | 仲介 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 建ぺい率 容積率 |
建ぺい率60％、容積率200％ |
| 備考 | ■岡山市水道加入負担金：買主実費負担 ■分筆後の実測精算あり ■開発道路は岡山市へ帰属予定 ■引渡し時期：2024年2月下旬予定/更地渡し ■その他法令上の制限 景観法・農地法・都市計画法・都市再生特別措置法 | ||
